„Stan deweloperski” to jedno z tych określeń, które każdy słyszał i mało kto potrafi rozwinąć. W praktyce oznacza dom gotowy konstrukcyjnie, ale bez warstw wykończeniowych – i właśnie na tym styku najczęściej rodzą się nieporozumienia, bo każdy inwestor rozumie tę granicę trochę inaczej.
Dlatego rozpisujemy ją tu punkt po punkcie: co dostajesz w cenie domu, co obejmuje pakiet podstawowy za 35 000 zł i gdzie kończy się nasz zakres, a zaczyna Twój.
Każdy dom w Osadzie wydajemy w stanie deweloperskim, a w cenie zamykają się:
Samo urządzenie grzewcze zamawia się osobno, za dopłatą. Instalacja czeka przygotowana pod oba rozwiązania, więc decyzję możesz podjąć bez pośpiechu – argumenty za jednym i drugim zebraliśmy we wpisie Pompa ciepła vs gaz.
Jeśli nie chcesz szukać ekip, umawiać terminów i pilnować kolejności robót, przejmujemy to za dopłatą 35 000 zł. Pakiet obejmuje dokładnie sześć pozycji:
| Zakres pakietu podstawowego | Kto wykonuje |
|---|---|
| Położenie paneli podłogowych | my |
| Położenie kafli | my |
| Montaż listew przypodłogowych | my |
| Montaż włączników i gniazdek | my |
| Pomalowanie ścian | my |
| Montaż drzwi wewnętrznych | my |
| Zabudowa kuchenna | osobno |
| Biały montaż i armatura | osobno |
Dwie ostatnie pozycje są w tej tabeli celowo. Pakiet podstawowy nie obejmuje zabudowy kuchennej ani białego montażu – to najczęstsze nieporozumienie i wolimy je zdjąć z drogi od razu, zanim ktoś zaplanuje przeprowadzkę na konkretny weekend.
Pełne wykończenie pod klucz, razem z zabudową kuchenną, meblami i całym białym montażem, wyceniamy indywidualnie. Zakres takich prac zbyt mocno zależy od materiałów i oczekiwań, żeby dało się je uczciwie zamknąć w jednej kwocie na stronie.
Warto założyć na to około dwóch miesięcy prac. To realny termin, nie ostrożnościowy – przy pełnym wykończeniu dochodzą terminy dostaw i pomiary, których nie da się przeskoczyć.
Nie ma jednej dobrej odpowiedzi, ale jest prosty test. Jeśli jesteś na miejscu regularnie i masz sprawdzone ekipy, samodzielne wykończenie da Ci większą kontrolę nad materiałem i pewnie niższy koszt. Jeśli dom w Osadzie jest oddalony od miejsca, w którym mieszkasz na co dzień, dojazdy na odbiory i poprawki potrafią zjeść całą różnicę w cenie.
Pakiet podstawowy powstał właśnie dla tej drugiej grupy: żeby dom, do którego przyjeżdża się z Trójmiasta czy Poznania, był gotowy do wstawienia mebli, a nie do rozpoczęcia remontu.
Harmonogram płatności biegnie równolegle i jest niezależny od zakresu wykończenia: 50% przy umowie, 25% po roku i 25% po dwóch latach, bez odsetek. Rozbicie kwot dla konkretnej ceny pokazuje kalkulator na stronie finansowania.
Zakres pakietu i wycenę pod klucz najlepiej przejść przy konkretnym domu, bo różnią je metraż, liczba pomieszczeń i układ łazienek. Zadzwoń pod 784 008 353, a przejdziemy przez to na wybranym numerze.
Pełną specyfikację każdego budynku, razem z rzutami parteru i piętra do pobrania, znajdziesz na liście domów.